买房网签了银行审批不通过怎么办

买房是许多人的梦想，但有时候银行的贷款审批并不顺利，导致买房计划受阻。那么，买房网签了银行审批不通过怎么办呢？下面给大家介绍几种解决方法：

一、积极了解具体问题

首先，需要积极了解具体的问题。如果是个人流水不够的问题，可以和银行商议是否可以补齐流水。了解问题的具体原因，才能有针对性地解决。

二、找担保公司

如果个人资质不够好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保。在办理担保时，需要额外缴纳手续费。

三、换一家银行申请房贷

如果觉得自己的资质不差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，可以尝试更换一家银行来申请房贷。只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。

四、变更房贷的主贷人

在夫妻双方买房申请房贷的时候，银行会考察夫妻双方的征信。如果一方的征信有问题且是主贷人，会对房贷审批带来较大的影响。夫妻可以商量更换另外一个征信较好的人作为主贷人，增加房贷通过率。

五、提高自己的资质

可以通过提高收入、降低负债率等方式来提高自己的综合资质，让自己的条件符合银行房贷的要求。等自己的资质变得更加优秀后再去银行申请房贷。

六、重新整理贷款资料

如果贷款资料有问题导致房贷审批通不过，需要确保贷款资料的详尽细致。按银行的要求来更正或补充贷款资料，同时保证提供的贷款资料没有虚假。

七、换一家开发商买房

有时候房贷通不过并不是客户的原因，而是因为开发商证件与资质不齐全。比如楼盘未取得预售证或开发商风险过高，银行不会在这些项目上放款。可以选择一些资质优秀、证件齐全的大开发商推出的房子，有利于贷款审批，也可以尽量避免交房的风险。

八、提高首付比例

如果个人收入不满足银行要求，可以提高首付比例。这样可以少申请一点房贷，降低每月的月供，月供降低后银行对收入流水的要求也会降低。

九、选择全款购房

如果房贷审批实在通不过，在经济条件允许的前提下可以选择全款购房。当然，这对个人经济能力有要求。

买房贷款不通过可以退房吗？答案是可以的。但要看具体原因：如果是开发商或银行的原因造成的，可以全额退款且开发商还要补偿同期的银行利息。如果是个人原因造成不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金，具体详见购房合同里的约定。