用等额本金方式贷房贷可提前还款吗？了解提前还款注意事项

一、等额本金方式贷房贷可以提前还款

等额本金或者等额本息还款法只是还款计息的一种方式，并不影响申请提前还款。一般来说，借款人在房贷还款6-12个月后，可以申请提前还款，具体规定需咨询贷款银行。

二、等额本金提前还款注意事项

采用等额本金还款法的贷款，若进行提前还款操作，客户需要注意以下几点：

1. 利息计算方式

提前还款后，利息将按剩余未还本金计算。实际上，剩余本金将作为新的贷款总额，剩余还款期数作为新的总还款期数，再按原定计算方式重新计算。

2. 还款期限调整

客户可以选择缩减每月月供，保持还款期限不变；也可以选择缩短还款期限，更快结清债务。

3. 注意还款时间

最好等还满规定时间后再进行提前还款操作，否则可能需要支付一定的违约金。不少银行规定还款未满一年就提前还款的话，将收取违约金，有的规定则是三年。

4. 避免还款后期提前还款

到还款后期再提前还款，利息已经差不多了，即使提前还款也减免不了太多利息，不划算。

三、房贷提前还款注意事项

1. 提前预约：在借款期内、贷款发放满一年后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。

2. 准备贷款文件：携带身份证、借款合同等到银行办理审批手续。

3. 注意降息后利率的计算：尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

4. 退保和解押：携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证办理解抵押手续。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时需向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。若因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权，需按规定办理过户登记。