房屋退租时物品损坏需赔偿的情况及流程解析

一、租赁物损坏需赔偿的情况

根据《民法典》规定，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致损坏，需承担赔偿责任。具体情况包括但不限于：承租人未按约定使用租赁物的方法，如将租赁的客运汽车超重使用导致损坏；承租人擅自改变房屋主体结构等。无法一一列举所有情况，具体需根据案情来定。

二、租赁物损坏需赔偿的流程

1. 租房退租提前一个月通知房东：按照合同约定时间退房时，租客需提前一个月通知房东，并尽可能恢复房屋原状，结清各项费用，并与房东协商搬出时间。

2. 租赁双方签合同并留复印件：租赁双方需签订合同，并交付定金、租金和押金。双方互留对方复印件资料，如房东留承租方的身份证复印件，承租方留房东的身份证、房产证复印件。

3. 登记并检查室内设施：双方需登记并检查室内家具、电器、设施设备的数量、新旧及使用状况，以确保双方对物品的状态有共识。

4. 抄表底数字：包括电表数等。合同签订前的费用由出租方承担，以后发生的费用由承租方承担。

5. 移交钥匙、门禁卡等：承租方需将房屋钥匙、门禁卡、车位等移交给房东。

根据《民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致损坏，需承担赔偿责任。在房屋退租时，租客需提前通知房东，并按照合同约定的流程进行退房。以上是关于房屋退租时物品损坏需赔偿的情况及流程的详细解析。