房贷对房子年限的要求及影响因素

房贷对房子年限的要求也就是对房龄的要求，一般银行会受理30年以内房龄的房子，30-房龄=贷款年限，房子越老，贷的年限越短，能力范围内最好买房龄较新的房子。

一、房贷年限的规定

1. 商业贷款年限：商业贷款的最长年限一般为30年。不同银行对贷款人年龄和贷款期限的要求有所不同，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限不得超过个人及其配偶法定退休年龄，而有些银行则要求贷款人年龄+贷款期限须小于70年。

2. 住房公积金贷款年限：住房公积金贷款的最长年限也为30年。贷款年限不得超过职工及其配偶法定退休年龄，或者根据地方公积金管理中心的规定确定。

3. 组合贷款：组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的期限必须一致，也受到上述规定的限制。

二、影响房贷年限的因素

1. 贷款人年龄：贷款年限与贷款人的年龄密切相关。一般来说，年龄越小，贷款年限越长；年龄越大，贷款年限越短。

2. 房产性质：不同的房产性质对贷款年限也有影响。一般来说，新房的贷款年限相对较长，而二手房的贷款年限相对较短。

3. 二手房年龄：在二手房市场中，房龄在2-5年的二手房最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限超过20年的二手房最好不要购买。

房贷对房子年限的要求主要取决于银行的规定，一般要求房龄在30年以内。贷款年限受到贷款人年龄、房产性质和二手房年龄等因素的影响。购买房龄较新的房子可以获得较长的贷款年限，而购买房龄较老的房子则贷款年限较短。在购买二手房时，应尽量选择房龄不超过10年的房子。