验收二手房需要注意的地方及质量问题

一、室内设施及质量问题

在验收二手房时，首先要注意室内设施的质量问题。需要检查墙壁是否有裂缝、天花板是否渗水、地面是否返潮等。墙面和地面的裂缝是主要的检查点，而渗水问题则包括屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

二、证件和过户手续是否齐全

验收二手房时，还需要确保楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等。必须清晰了解业主是否曾缴交过这些费用，以免造成自己的损失。

三、查看缺陷

在验收二手房时，记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩。

四、原房主费用问题

在验房时，要确认原业主是否将他所应缴的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。以免自己承担不必要的费用。

二手房常见的质量问题：

1、渗漏问题：

常见的渗漏问题包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。

2、管道堵塞问题：

屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，都会造成地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌等问题。

3、房屋开裂问题：

墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳，墙面、地面和屋面等出现裂缝，楼地面起砂，住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这些问题给住户带来诸多生活上的不便。

4、门窗质量问题：

钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙；墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。另外，如果钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多，也会给居住者带来不必要的麻烦。

5、电器安装问题：

电器安装问题主要包括安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短(断)路、漏电、烧损等。这些问题将形成居住安全隐患。