房屋权证是什么意思？如何正确处理房屋产权问题？

一、房屋权证的含义和作用

房屋权证，也称为房产证或房屋所有权证，是购房者取得房屋合法所有权的证件。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，购房者凭借房屋权证可以行使房屋的占有、使用、收益和处分权利。房屋权证通常由房地产管理局或人民政府发证，是购房者合法拥有房屋的重要证明。

二、房屋权证与不动产证的区别

1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证仅指房屋的所有权证，不包含土地使用权证。

2、外观不同：不动产证在外观上有防辐射标签，而房产证没有。

3、内容不同：不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，还包括不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。房产证的外页只有中华人民共和国房屋产权证，内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间等。

4、发证机关不同：不动产证的发证机关通常是由县级以上人民政府统一负责不动产登记工作的部门，而房产证的发证机关主要为房地产管理局或市(县)人民政府。

5、费用不同：办理不动产证只需要一次测绘和交纳一次费用，而办理房产证需要两次测绘和交纳两次费用。

三、购房注意事项

1、产权交易限制：在购房前要了解房屋是否被抵押、涉诉、列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨等限制条件。

2、承租人优先购买权利：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者需获得承租人不购买房屋的书面承诺或等租赁关系结束后再购买。

3、房屋用途限制：购房者需注意房产权证上的房屋用途限定，如果购房用于营业或办公，需确认房屋用途符合要求。

4、房改房成本价补足：购买原产权单位的住房时，需确认房屋是否已按成本价补足费用。

5、不能购买集体土地房屋：根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋只能在本乡本土范围内交易，不能直接卖给城市居民。

通过了解房屋权证的含义和作用，以及购房时需要注意的产权问题，购房者可以更好地保护自己的权益，避免产权纠纷的发生。购房是一项重要的决策，购房者应该充分了解相关知识，做出明智的选择。