房屋出租和转让的区别及注意事项

一、房屋出租和转让的定义和区别

房屋出租又称为房屋租赁，是指房屋权人将房屋出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金。而房屋转让是指房屋权利人通过买卖、赠与或其他方式将房地产转移给他人。两者的根本区别在于出租不转移房屋的权，而转让必须要转移房屋的权。

二、房东出租房屋的注意事项

1. 核查承租人的身份和经济条件：房东在将房屋出租给承租人之前，必须核查承租人的身份和经济条件，确保承租人有固定的工作和收入，以免因承租人无法支付房租而引发纠纷。对于外地人，还需查看其是否有暂住证。

2. 要求支付押金：房东在出租房屋时，应要求承租人支付一笔押金。这样可以在承租人拖欠水电费或在租住期间对房屋设施造成损坏时，直接从押金中扣除费用，避免承租人逃跑的情况发生。

3. 检查屋内设施：通常情况下，房东会将房屋内的家具、家电等设施留给承租人使用。因此，在预留设施时，房东应仔细检查设施的现状，确保安全可靠，避免承租人在使用过程中发生危险。

三、房屋租赁合同的登记备案

根据我国城市房地产管理法的规定，房屋租赁必须签订书面合同，并向房产管理部门登记备案。合同应约定租赁期限、租赁用途、租金价格、修缮责任等条款，明确双方的权利和义务。

房屋出租和转让是两种不同的行为，出租不转移房屋的权，而转让必须要转移房屋的权。在出租房屋时，房东需要核查承租人的身份和经济条件，要求支付押金，并检查屋内设施的现状。此外，房屋租赁合同必须进行登记备案，明确双方的权益和义务。