房屋没有入住要交物业费吗？如何维权？

一、房屋没有入住是否需要交物业费？

根据物业管理规定，房屋没有装修入住时也需要交纳物业费。无论房屋是否使用或装修，物业费都会从业主收房时开始计算，并在下个月开始收取。当然，不同小区的物业规则可能会有所不同，具体情况还需参考实际本小区的物业规定。

二、哪些情况可以不交物业管理费？

1. 房屋因质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。

2. 将房屋出租，租赁合同中明确注明物业费由租住户缴纳。

3. 物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但需要提供有力的证据。

4. 物业公司没有与业主签订合同。

5. 物业公司提供的服务质量不达合同约定标准。

6. 物业公司没有物价管理部门的审批文件原件。

7. 物业公司擅自扩大收费范围或提高收费标准。

8. 物业公司未经业主许可自行增加收费项目。

三、小区物业服务不好如何维权？

1. 记录违约事件的时间、地点、情况，并保留好相关证据，如拍照、摄像或文字记录对方签字。

2. 采取谈判的方式，主动与物业公司交涉，告知其服务不当，要求减免或少收物业费，并保留交涉记录。如物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳。

3. 若小区没有业主委员会，及时向街道办、乡、镇政府反映诉求，争取成立业主委员会以便日后的维权。

房屋没有入住时也需要交纳物业费，但在特定情况下可以不交。若物业服务不好，业主可以通过记录证据和谈判等方式维权。