买房首付款为什么要交给银行监管账户？

一、为什么要将首付款交给银行监管账户

买房首付款需要交给银行监管账户，是根据国家相关规定而来的。这样做的目的是为了确保交易的安全性和合法性。监管账户是由银行或其他合法机构设立的专门用于监督和管理购房资金的账户。买房者在购房合同签订后，需要将首付款打入监管账户，并向开发商提供相关支付凭证。开发商在收到首付款后，会向监管机构提出申请，要求将资金划转至开发商的账户。这样一来，买房者的首付款能够得到有效的监管，确保购房资金的安全性。

二、买房首付款的交付时间

1. 新房首付款交付时间：新房在签订了购房合同之后就需要支付首付款，具体时间购房合同内有约定。一般签订完商品房买卖合同就交首付。

2. 二手房首付款交付时间：二手房支付首付款的时间是由买卖双方协商或者由中介公司指导，一般在过户当天支付。也有银行审核完贷款后，剩余的钱直接以首付的形式付给卖家的情况。

此外，还有一些特殊情况需要注意，如签订“认购协议书”后15天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》的情况。或者全款购房时，在查档确认产权清晰无异议后支付首付款的情况等。买房首付款的交付时间因购房类型和具体情况而有所不同，购房者应仔细阅读合同条款，明确首付款支付方式和时间。