二手房契税按评估价确定，注意事项需了解

一、二手房契税按评估价确定

二手房契税的缴纳是根据评估价来确定的，而不是根据成交价来确定的。评估价是根据市场比较法计算出来的，是房屋的科学合理市场参考价。通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，房产评估师可以计算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。契税的缴纳是根据评估价来确定的，而不是根据成交价来确定的。

二、购房注意事项

1、注意房屋的性质

在二手房买卖中，房屋的性质不同，需要区分商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等，以便正确适用相应的法律。

2、注意房屋的出租状态

购买出卖方的房子时，买房人必须要求承租人放弃优先购买权，否则买卖合同可能被认定为无效。即使承租人放弃了优先购买权，如果原有的租赁合同未到期，买房人仍然需要继续承担租金。

3、注意房屋的抵押状态

在出售房屋之前，出卖方必须先还清银行贷款。如果房屋处于抵押状态，即仍有贷款未还，签订的合同将无效，除非获得银行的同意。一般情况下，出卖方会要求买房人先交付一部分房款来还清贷款，然后办理解押手续后再办理交易手续。

4、注意房屋的产权状态

在购买二手房时，出卖方的房屋权利状态是购买的前提和基础，只有出卖方具有完整、无瑕疵的所有权，交易才能合法化。买家在购买二手房时要留意出卖方是否已经实际取得房产证，以避免长期无法取得房产证或无法取得房产证的风险。

通过了解以上购房注意事项，可以帮助购房者在购买二手房时避免不必要的风险，确保自己的权益。