房改房不能买的原因及购买注意事项

房改房是指由单位给予员工的福利性住房，但购买房改房并不是所有人都能够办理的。下面我们来看看房改房不能买的原因及购买时需要注意的事项。

一、房改房不能买的原因

1. 销售对象有限制

房改房的销售对象存在一定的限制，可能导致购买者难以满足条件。

2. 购房面积有限制

对购房的面积有所控制，超过规定标准的房屋可能无法购买。

3. 房屋使用性质限制

擅自改变房屋使用性质的房改房不能购买。

4. 党政领导干部购买限制

党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房不能购买。

5. 房屋改造规划

已列入近期规划改造范围的房改房不能购买。

6. 产权问题

产权有争议的或者共有人不同意出售、未经抵押权人书面同意转让的住房不能购买。

7. 上市交易限制

上市出售后可能形成新的住房困难，或者其他依法不得上市交易的住房。

8. 税费问题

购买房改房时需要注意房子的各项税费情况，以及房子周边的房价，看看房子的价格是否合理。

二、购买房改房的注意事项

1. 确认产权归属

首先要确认房改房是否已经按成本价补足房价款及利息，按照“成本价”购买的房屋所有权归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。

2. 查看房屋产权证

确保房改房已经取得了房地产权证，这是房屋合法交易的必备条件。

3. 了解房改房是否超标

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的。在二次转让时，如果原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。

4. 核实面积和使用期限

查看房产证上的建筑面积、使用面积和户内实际面积，并确认土地使用期限。

5. 确定房价的合理性

通过比较市场上的房屋买卖交易信息，或者委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，确定房价的合理性。

6. 了解土地出让金

土地出让金是房改房必须交付的一项相关费用，需要了解该费用是否已经由原业主支付。

7. 注意过户手续

在办理过户手续时，要慎重对待，确保所有手续都经过相关部门办理完毕，才能确保房屋的产权真正属于购房者。

8. 了解房屋背景和环境

在购买房改房前，需要了解房屋的背景情况，包括房屋的历史、周边环境等，以确保购买的房屋符合自己的需求。