房屋使用权到期如何处理？续期、赔偿、拆迁补偿都有哪些方式？

房屋使用权到期后，业主可以选择续期、赔偿或拆迁补偿的方式进行处理。下面将详细介绍这些方式。

一、续费续期

如果房屋质量安全有保障，业主可以申请续期。申请批准后，需要签订土地有偿使用合同并缴纳相应的费用，以重新获得土地使用权。

二、赔偿

如果国家根据公共利益需要收回土地，房屋业主可以申请一定的补偿。如果土地使用者未申请续期，土地使用权和房产将由国家无偿收回。

三、危房拆迁补偿

如果房屋产权到期后或未到期但存在严重的质量安全问题或被定义为危房，将根据程序进行拆迁，并给予拆迁补偿。

房屋使用权到期如何续期

房屋使用权到期后的续期方式主要取决于该房屋所使用的土地性质。在中国，土地使用权分为住宅用地和非住宅用地，其续期方式有所不同。

1、住宅用地

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于住宅用地，土地使用权到期后，房屋所有权人无需主动申请续期，系统会自动为其续期。但需要注意的是，续期时可能需要缴纳一定的费用，具体金额和缴纳方式需依照当地法律、行政法规的规定执行。

2、非住宅用地

对于非住宅用地，如商业、工业等用地，土地使用权到期后需要继续使用土地的，土地使用者应当在期限届满前一年申请续期，并依照法律规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。在续期过程中，可能需要提交一些必要的文件和资料，如土地使用权证、房屋所有权证、续期申请书等。此外，对于土地使用权的续期费用，也可能需要进行地价评估，以确定应缴纳的金额。

房屋使用权到期后可以选择续期、赔偿或拆迁补偿的方式处理。具体方式取决于房屋质量安全情况和土地性质。业主在处理时应根据实际情况进行选择，并遵守相关法律法规的规定。