买房征信报告空白的含义及影响因素解析

一、还款记录良好

根据银行的要求，购房者的信用良好，近两年内不能出现连续逾期的记录，否则可能导致房贷被拒。即使是两年之外的逾期记录，也会对房贷申请产生一定的影响，可能导致借款利率上升或贷款期限缩短。

二、负债率低

负债率是指已使用额度与总授信额度的比例，负债率低表示购房者的可承受风险能力较强，逾期还款的可能性较低，从而增加房贷获批成功率。一般来说，名下信贷账户的负债率应控制在50%以下，如果能将负债率控制在30%以下，效果更好。

三、查询记录不宜过多

查询记录是指贷款审批、信用卡审批等记录，频繁的查询记录会让银行认为购房者资金紧张，还款能力不足，从而导致房贷放款失败。不同银行对查询记录的要求不同，一般要求一个月内不超过4次，近三个月不超过8次，近六个月不超过12次。

四、配偶信用良好

如果夫妻双方共同借贷，除了要求主贷人信用良好外，配偶的信用也必须良好。如果配偶有严重逾期行为或高额负债等情况，可能导致房贷被拒。

五、相关责任账户数量和金额

相关责任账户分为个人和企业两种类型，主要是为个人或企业担保产生的。担保人需要承担连带责任，如果担保金额大且担保数量多，会增加银行的顾虑，可能导致房贷被拒。

六、无不良公共记录

不良公共记录包括欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等。如果存在不良公共记录，轻则导致首付比例上升或贷款利率上升，重则直接导致房贷审批被拒。

七、未结清的网贷笔数

目前很多银行在审批房贷时对未结清的网贷笔数有一定要求，一般来说，名下未结清的网贷数量不能超过5笔。如果网贷笔数过多，银行可能质疑购房者的还款能力，导致房贷申请不通过。

购房者在申请房贷前应了解以上影响因素，并尽可能做好准备，以提高房贷获批成功率。同时，购房者也可以通过合理规划财务状况，提高个人信用水平，以增加房贷申请的成功率。