租房合同未成立是否需要交违约金？

一、租房合同未成立的情况

根据法律规定，以下情况下租房合同未成立：

1. 合同还没有生效：即使合同已经签订，但在生效日期之前，合同还没有产生法律上的效力，因此不需要支付违约金。

2. 合同是无效的：如果合同存在一些法律上的缺陷，导致合同无效，那么在这种情况下也不需要支付违约金。

二、租房合同未成立的解除

1. 合同还没有生效的解除：由于合同还没有生效，双方可以协商解除合同，不需要承担法律责任。

2. 合同已经生效的解除：除非发生法律规定的法定事由，否则单方解除合同需要承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，以下情况下当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致不能实现合同目的；

2. 一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务；

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4. 一方迟延履行债务或其他违约行为导致不能实现合同目的；

5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

三、解除合同的程序

1. 通知解除：解除合同的一方应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果通知载明债务人在一定期限内不履行债务，则合同自动解除；债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

2. 未通知解除：如果未通知对方，可以直接通过诉讼或仲裁的方式主张解除合同。人民法院或仲裁机构确认解除主张后，合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

根据法律规定，租房合同未成立的情况下不需要支付违约金。对于已经生效的合同，除非发生法律规定的法定事由，否则单方解除合同需要承担违约责任。