住房没有按合同上时间交房怎么办

一、与开发商沟通并给予宽限期

当住房没有按合同上的时间交房时，购房者首先可以与开发商进行沟通，并给予一定的宽限期。在宽限期内，购房者要求开发商继续履行合同，但开发商需要承担相应的违约责任。违约金的计算按照已交付的购房款以及从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息来计算。

二、解除合同并要求开发商承担违约责任

如果在宽限期内，开发商仍未交房，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。购房者可以向开发商提出书面解除合同的要求，并要求开发商退还已支付的购房款及相应的违约金。

三、新房收房流程和注意事项

1. 开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程。

2. 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件，并由开发商进行说明。

3. 业主对新房进行综合验收，发现问题可以提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。

4. 开发商出具《实测面积测绘报告》，业主要核实面积、合同及价钱等问题。

5. 业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。

6. 与物业公司签署物业协议，并交纳物业费。

7. 办理产权证相关事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

8. 业主签署《入住交接单》，完成收房。

当住房没有按合同上时间交房时，购房者可以与开发商沟通并给予宽限期，若开发商仍未交房，购房者可以解除合同并要求开发商承担违约责任。在新房收房流程中，购房者需要注意核实相关文件和面积等问题，确保自己的权益。