买房签了合同能退房吗？注意事项和退房责任规定

一、买房签合同的注意事项

根据相关法律规定，买房签合同时需要注意以下事项：

1. 使用规范的合同文本：不随意修改合同文本，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

2. 相关证明文件有效：认真核对开发商的营业执照和开发资质证书是否有效和真实，注意单位名称是否一致。

3. 检查房屋质量：查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查开发商对质量问题的责任。

4. 约定交房条件和时限：在预售合同中清楚约定实物交付和产权过户的时间和条件，不接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5. 明确具体时间和违约责任：将交房日期明确规定为“某年某月某日”，注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任需要明确规定。

6. 明确物业管理事项：了解物业管理公司的具体情况，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

二、买房签合同需要携带的材料

根据不同情况，购房签合同需要携带的材料有所不同：

1. 一次性付款客户：需要携带购房人本人身份证原件及复印件，以及有关单位出具的购房证明。

2. 申请按揭贷款的客户：需要携带购房人夫妻双方身份证原件及复印件，户口簿原件及复印件，以及相关证明文件复印件。

三、退房责任规定

如果退房构成违约，需要承担相应的违约责任。双方在合同中应明确约定退房的具体时间和违约责任，以避免纠纷的发生。

买房签了合同能退房吗？根据相关法律规定，如果退房构成违约，需要承担相应的违约责任。在买房签合同时，购房者需要注意合同的具体内容，约定交房条件和时限，并明确退房的时间和违约责任。同时，购房签合同需要携带相关证明材料。遵守合同规定，可以有效维护自己的权益。