买了小产权房怎么办

买了小产权房，由于不能发放产权证书，可能会产生不利的后果，因此还要更好的维护自身的权益，所以建议采取以下措施：
①这是已经签订了房屋买卖合同，但是没有取得产权的证明，而该房屋的土地使用权是集体土地，而购房者并非是当地的居民，那么建议解除合同，并且要求退回支付的相关款项，这样也是避免风险的有效方式之一。
②如果购买了农民房或者是他人有产权证明的红证房，而且该房款已经支付并且已经入住，但依然无法进行过户，需要结合实际情况来进行看待。
③购买了集体土地，所建造的房屋，取得了当地政府所颁发的产权证明或者是土地使用证明，可以居住或者是出售给当地有户口的居民。
④如果是在集体土地上建有商品住宅项目经过了风险评估以及法律评估之后，应当按照现有的土地管理规范来完善相关的手续，尽可能的进行补救。