有逾期记录房贷能过吗

一、贷款有逾期记录能否申请办理房贷

贷款有逾期是可以申请办理房贷的，但前提是借款人的逾期次数较少，逾期金额已经结清。如果借款人有多个贷款逾期记录，且逾期的金额在申请房贷时还未结清，那么办理房贷的要求也会面临被拒绝。银行会认为借款人没有较强的还款意愿，且还款能力不足，为了规避借贷风险，自然不会同意批贷。

二、征信有逾期怎样才能办房贷

如果个人征信上有逾期记录，借款人可以先确认是否为容时容差，同时要与银行积极协商，避免增加相关的违约金与罚息。然后借款人要尽快还清欠款，并且在之后要尽量减少借贷行为，维护好个人信用。征信逾期记录要保存5年才会消除，借款人至少要花6个月甚至2年的时间养好征信，从两方面着手抓。一方面要控制信贷业务办理频率，1个月内不要超过3次，3个月内不要超过5次等，可以避免征信变花;一方面要牢记已经办理的信贷业务还款时间，按时还款不能再逾期。

三、如何提高申请房贷的成功率

1. 还清逾期欠款：借款人要查清征信上发生逾期的欠款是哪个信贷机构的，再联系该贷款机构把逾期欠款还清，并开具贷款结清证明。

2. 养好征信记录：借款人要控制信贷业务办理频率，避免征信变花；并按时还款，避免再次逾期。

3. 提高还款能力：借款人要保持稳定的工作，增加收入来源，尽快结清征信上的消费贷、信用卡大额分期等，降低负债。

4. 选择合适的银行：借款人可以根据不同银行的要求和自身资信条件进行匹配，找一个比较合适的银行去贷款。

5. 给银行做贡献：借款人可以通过多元化使用信用卡消费按时还款，购买银行理财产品、办理大额定存等，给银行做贡献，并且容易成为银行优质客户，提高申请房贷的成功率。

6. 提高首付比例：借款人可以通过提高首付比例，减少贷款额度来降低借贷风险，但首付资金来源必须是本人或家庭合理收入所得，不能贷款借钱付首付。

7. 选择合适期限：借款人选择合适的房贷期限，银行会认为风险低，相对来说更容易批贷。

四、银行贷款还不上的后果

1. 催收措施：银行会采取一定的催收措施，借款人可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请展期。

2. 生活压力：逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给借款人和家人造成生活压力，影响正常生活。

3. 逾期收费：逾期会有违约金、罚息等的支出，具体收取方式根据合同约定，不同机构、不同贷款产品收取的违约金或罚息不尽相同。

4. 影响个人征信记录：不良的信用记录对以后的房贷、车贷等贷款，以及信用卡的办理都会造成阻力。

5. 法律后果：如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院以及录入“失信被执行人名单”。