按揭贷款中的房屋出售方法及办理流程详解

一、房贷转按揭

按揭贷款中房屋出售的一种方法是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但要办理房贷转按揭，首先需要获得贷款银行的同意。卖房人需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等信息。如果买家和卖家申请房贷的银行不是同一家，就涉及到跨行转按揭，这种方式会有一定局限性。

二、用买方首付款缴清剩余贷款

这种方法适用于卖方剩余贷款较少或买方有足够的资金支付首付款的情况。例如，卖方从银行贷款100万，还剩30万未还清。如果买方愿意支付这30万的首付款，双方可以轻松解决交易问题，将房产从银行解押出来进行二次交易。

三、再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不可行，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物向银行或资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。待买家付清房屋全款后再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费。这种方法适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款较少的情况。

转按揭办理流程：

1、找到新银行：

寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带齐申请材料：

包括原借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录等，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。

3、信用查询：

申请后，需要授权接收银行进行个人信用档案查询。

4、记录要良好：

如果个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内受理转按揭申请，并电话通知申请人。如果个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5、提前还完款：

获得接收银行认可后，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前一个星期申请提前全额还贷，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同：

拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7、重新办抵押：

携带房产证、全额还款证明和接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续，再办理新的抵押手续。

8、手续交银行：

将房产证、解押手续和抵押手续交给接收银行。

通过以上方法和办理流程，卖方可以顺利将按揭贷款中的房屋出售，并解除银行的抵押，实现二次交易。