房子过了70年产权归谁

房子过了70年产权后，仍然归房屋产权人所有。房屋本身没有使用时间限制，但房屋所占用的土地有时间限制。居住用地的使用年限为70年，到期后会自动续期，只需要缴纳一定的续期费用。

一、土地使用权到期后的处理

当土地使用权到期后，业主可以选择向政府申请续期。如果业主选择不续期，理论上国家有权收回土地使用权，但在实际操作中，政府通常会尊重业主的房屋所有权，并给予合理的补偿或安置方案。

一般来说，业主需要在土地使用权到期前一年申请续期，并交纳相应的土地出让金。该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。

二、续期费用和补偿方案

续期费用是业主在续期时需要缴纳的费用，用于延长土地使用权的期限。续期费用的具体金额根据当地政策和市场情况而定。

如果业主选择不续期，政府通常会给予合理的补偿或安置方案。补偿方案可能包括货币补偿、房屋置换或其他形式的补偿措施，以保障业主的合法权益。

三、房屋产权的归属

无论土地使用权期限届满与否，房屋的所有权不发生转移，仍属于房屋实际产权人。房子过了70年产权后，仍然归房屋产权人所有。

房子过了70年产权后，房屋的所有权不会发生变化，仍然归房屋产权人所有。居住用地的使用年限为70年，到期后可以选择续期或接受政府的补偿方案。无论选择何种方式，业主的合法权益将得到保障。