买房付了首付可以申请退房吗？退房的合理理由有哪些？

一、买房付了首付可以申请退房吗？

买房付了首付后，如果需要退房，是可以申请的。但是，需要双方协商自愿，并根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。

二、退房的合理理由有哪些？

1. 延期交付房屋：如果开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，购房人可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2. 开发商手续不全导致合同无效：如果开发商的证件不全，签署的合同就属于无效合同，购房人可以要求退房并返还房款。

3. 擅自变更设计：在合同中，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则构成违约，购房人有权退房。

4. 房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5. 房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6. 产权问题：如果房子的产权不清楚，存在抵押、联建或其他经济纠纷，购房人可以认定购房合同无效，并要求退房。

7. 迟延办理房屋权登记：如果开发商的原因导致无法办理房屋权登记超过一年，购房人可以要求退房。

8. 按揭合同办理不下来：如果因不归责于双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款，购房人可以要求退房。

9. 在建工程转让：如果开发商欲转让在建工程，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

买房付了首付后想要退房是可以的，但需要双方协商自愿，并根据合同约定承担违约责任和支付违约金。