提前还房贷需要注意的事项和违约金计算方法

提前还房贷是不可以用其他银行的卡的，房贷提前还款用的就是正常的还贷卡，在提前还款扣款的时候银行也是用这张银行卡进行扣款的，贷款人需要在办理提前还款业务前把足够的还款额存到这张银行卡里，这样才可以进行提前还款的业务。

一、违约金的计算方法

1、提前还款需要收取违约金。违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

2、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

3、违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

二、提前还房贷的注意事项

1、注意月供变化：在还房贷过程中，需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，月供也会随之发生变化。

2、注意银行卡转账：在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：如果想要规避多付利息的风险，可以考虑提前还贷。但需要注意，提前还贷可能会产生违约金，需要根据合同约定进行计算。

4、小心断贷：在还贷的过程中，如果出现经济上的问题，不能选择没有钱就断供，因为银行会有严重的处罚规则，一旦超过半年没有还供，银行会将房产进行拍卖，不仅会影响个人信用，还会失去房产。

提前还房贷需要使用原贷款银行卡进行扣款，同时需要注意违约金的计算方法和提前还贷的注意事项，以避免出现逾期还贷和断贷的情况。