二手房交易先网签还是先资金托管？

一、网签环节

在二手房交易中，网签是一个重要的环节。它是在房地产管理部门要求的网络平台上签订二手房买卖合同。网签的目的是增加交易的透明度和安全性，避免风险。买卖双方可以在网签过程中更改合同内容，并在确认无误后签字提交。这一步骤确保了合同的合法性和有效性。

二、资金托管环节

资金托管是为了保障交易资金的安全，防止交易过程中出现纠纷。在网签之后，买卖双方会与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》。买方将房款存入托管机构在托管银行开立的专用账户，并由托管银行出具《存量房交易资金托管收款凭证》。这一步骤确保了交易资金的安全，为后续的产权过户提供了保障。

三、二手房交易网签价格过低的问题

根据相关规定，二手房交易价格低于备案价的15%以上将限制网签备案。这是为了确保交易的透明度和公平性，防止价格过低导致市场秩序混乱。因此，在进行二手房交易时，买卖双方需要确保交易价格不低于备案价的15%，以避免无法通过网签的问题。

二手房交易的流程是先进行网签以确保合同的合法性和有效性，然后再进行资金托管以保障交易资金的安全。这两个步骤是顺序进行的，网签是资金托管的前提，而资金托管则是网签后的重要保障措施。