退房流程及相关注意事项

退房是购房者在某些特定情况下的一种权益，但是退房的流程和注意事项很多购房者并不了解。下面将为大家详细介绍退房的流程和相关注意事项。

一、退房流程

1. 购房人发出退房通知

购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商应承担相应的损失，并按照购房合同中约定的赔偿标准处理。

2. 办理各种手续

购房人提出退房要求后的十五天内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的手续。

3. 开发商退还房款

开发商应在购房人发出退房通知后，将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，开发商应每天向购房人支付相应的违约金。

二、退房的七种理由

1. 擅自变更规划设计

如果开发商未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并要求开发商承担违约责任。

2. 开发商“五证不全”

如果开发商在没有取得五证的情况下开始出售住宅产品，购房者可以要求退房，并要求开发商返还房款及利息。

3. 无法正常办理或延迟办理房屋产权证

如果开发商原因导致购房者无法在合同约定期限内办理房屋产权证，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

4. 延期交房催告后仍不交房

如果开发商在延期交房后仍未履行合同约定，购房者可以请求解除合同，但双方另有约定的除外。

5. 房屋面积误差超3%

购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，如果面积误差超过3%，购房者有权选择退房，并要求开发商返还已付清的房款及利息。

6. 质量问题影响使用

如果房屋主体结构质量不合格且严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

7. 房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前将其抵押，或将已售房屋再次转卖给第三人，购房者可以要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。

以上就是退房的流程和相关注意事项，希望对购房者有所帮助。