超高层建筑的优缺点及购房注意事项

超高层建筑是指40层以上或者建筑高度超过100米的建筑，根据世界超高层建筑学会的新标准，300米以上为超高层建筑。虽然超高层建筑在城市中拥有独特的地位和视野，但购买超高层住宅也存在一些需要注意的问题。

一、建筑成本高昂

超高层建筑的建筑成本相对较高，包括建筑材料和建筑工艺的成本，以及日常管理的成本。这些高昂的成本可能会转嫁到购房者身上，导致房价偏高。

二、使用不便

超高层住宅的电梯可能出现故障，特别是在上下班高峰时段，楼层拥挤和电梯等待时间较长，给住户带来不便。停水、停电等突发情况发生时，超高层住户的生活将受到严重影响，因为电梯、供水等系统更容易出现故障。

三、实用面积减少

超高层建筑的剪力墙厚度随着楼层的增加而加大，导致实用面积相对减少。另外，超高层建筑中的避难层(公摊面积)占比较大，使得住宅的公摊面积增大，购房者实际得到的居住面积减少。

四、消防安全隐患

超高层住宅在发生火灾时，消防云梯通常只能达到30层左右的高度，住户逃生较为困难。消防要求极为严格，需要设置多个消防电梯和火灾探测器，但即使如此，超高层建筑的消防安全问题仍较为突出。

五、居住舒适性问题

超高层住宅密度大，人口多，小区环境相对嘈杂。高层住宅的视野和采光可能受到其他建筑的遮挡，居住舒适度下降。高层住宅的风力较大，可能给居住者带来不适。高空坠物的风险增加，对住户的生命安全构成威胁。

六、潜在的健康影响

高层住宅的空气质量可能并不如人们想象的那么新鲜，高层的排风口和电器设备产生的电波可能对人体健康产生不利影响。

七、政策限制

政府对于新建超高层建筑有严格的限制政策，如不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑等。这些政策可能会影响到超高层住宅的保值和增值潜力。

在购买超高层住宅时，购房者需要综合考虑以上因素，并选择适合自己的房屋类型和楼层高度。