划拨房改房的买卖注意事项及流程解析

划拨房改房是可以买卖的，但在进行买卖之前，需要了解一些注意事项和流程。下面将详细介绍。

一、产权问题

划拨房改房在产权上可能存在一些问题。首先，公摊面积可能没有计价在内，因此在买卖过程中需要注意这一点。其次，由于土地性质是“划拨”，所以划拨房改房不能直接上市买卖，需要进行一些手续。

二、补交费用

要进行正常的划拨房改房买卖，买方需要补交公摊面积的价款和土地出让金。一旦补交了这些费用，就可以进行过户手续。需要注意的是，买卖过程中涉及的土地出让金份额，需要参考单位缴存的比例，一般按照原始购房价为基数缴纳，比例在1%至2%之间。

三、地方政策

在一些地方，如长沙，已经出台了相关政策，允许划拨土地上的住房（包括房改房）在办理相关手续后进行转让。这通常涉及缴纳土地收益金和其他税费。因此，如果想要在这些地方进行划拨房改房的买卖，需要了解当地政策，并按照规定办理相关手续。

划拨房改房可以买卖，但需要满足一定条件。在进行买卖之前，需要注意产权问题、补交费用和地方政策等方面的事项。只有在满足相关条件并按照规定办理手续后，才能完成划拨房改房的买卖。