借名买房是否可行？风险和认定标准详解

一、借名买房存在的风险

借名买房指以他人名义购房，购房款项由购房者支付。然而，借名买房存在较大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经实际产权人同意擅自出售房产，且买家是以正常价格购买的，实际产权人则无法要求取消交易。因此，借名买房一般不可靠。

二、借名买房是否能要回来

借名买房能否要回来，主要取决于借名买房的原因和相关证据的充分性。以下是几种情况的处理方式：

1. 借名买房的原因符合法律规定，且能提供充分证据证明双方存在借名买房的合同关系，那么借名买房的行为可能被认定为有效。在这种情况下，可以通过诉讼要回房产。

2. 借名买房的原因违反了法律法规或公共利益，例如为了购买政策性保障住房，那么这种借名买房的行为一般被认定为无效。在这种情况下，房产是不可能要回来的，只能要求对方返还购房款，并承担相应的交易费用。

三、借名买房的认定标准

借名买房的认定标准主要包括以下几个方面：

1. 合同有效性：借名买房通常需要签订相关合同，如果合同内容不违反法律法规的强制性规定，则属有效。但如果合同违反法律、行政法规的强制性规定，或存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定为无效。

2. 房屋性质和用途：购买房屋的性质和用途也会影响借名买房合同的有效性。商业性质的房屋通常借名买房合同有效，而经济适用房或其他保障性住房的借名买房合同可能无效。

3. 实际出资情况：实际出资人是房屋的实际购买人，如果能证明双方对房屋产权归属已有约定，即使房屋登记在他人名下，实际出资人也可能被认定为房屋的所有权人。

4. 房屋产权转移登记：借名购房的实际购房人通常需要证明借名事实，并且房屋必须能办理产权转移登记。如果借名人符合购房条件，可以要求登记权利人配合办理产权转移手续。

5. 善意第三人的利益：如果房屋被善意第三人购买，且已过户或请求法院判决出卖方履行过户义务，法院应当支持。

借名买房一般不可靠，存在较大风险。借名买房能否要回来，取决于借名买房的原因和相关证据的充分性。认定标准包括合同有效性、房屋性质和用途、实际出资情况、房屋产权转移登记和善意第三人的利益。在进行借名买房时，购房者应慎重考虑，并咨询专业人士的意见。