楼盘交房业主没收房要交物业费吗

一、业主交房后是否需要交纳物业费

根据《民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。因此，一般情况下，业主在交房后是需要交纳物业费的。即使业主还没有正式收到房屋，但在规定的收房时间过后，开发商会默认业主已收房，因此物业费也需要正常交纳。

二、可以拒绝交纳物业费的情况

然而，在某些情况下，业主是可以拒绝交纳物业费的。

1. 收楼通知书未收到：物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2. 未签订物业服务合同：如果物业公司没有和业主签订物业服务合同，业主可以拒绝交纳物业费。

3. 非业主责任范围内的费用：对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主可以拒绝交纳。

4. 物业服务质量差：如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒绝交纳物业费。但需要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

5. 未约定或未经同意的服务：如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒绝交纳物业费。

6. 擅自提高收费标准：如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒绝交纳擅自提高的部分费用。

7. 房屋质量问题：如果因房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商交纳。

8. 物价管理部门审批问题：如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒绝交纳物业费。

业主在交房后一般是需要交纳物业费的。但在一些特殊情况下，业主是可以拒绝交纳物业费的。业主在拒绝交纳物业费时，需要根据具体情况提供相关证据，并寻求解决办法。