存量房贷是什么意思？利率调整有哪些影响？

一、存量房贷和新增房贷的定义与范围

存量房贷指的是在房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。而新增房贷则是指购房者购买新房或二手房时向银行申请的贷款。

二、存量房贷和新增房贷的贷款时间与利率

存量房贷的贷款发放时间早于特定时间点，其利率可能是基于当时的利率水平确定的，可能高于当前的房贷利率水平。而新增房贷的贷款发放时间为购房者购买新房或二手房时，其利率基于当前的房贷政策确定，通常与市场利率或LPR挂钩。

三、存量房贷和新增房贷的影响因素

存量房贷的利率调整受政策影响较大，如央行政策、房贷新政等。而新增房贷的利率水平受市场利率、LPR、银行政策、购房者信用状况等多种因素影响。

四、存量房贷利率调整的影响

根据最新政策，存量房贷经申请合格后，可享受七折利率优惠。这将为还贷者省下一大笔开支。此外，自2023年8月31日起，存量首套住房贷款利率将下调10个基点。这些调整将使存量房贷的利率更加优惠，减轻购房者的还款压力。

存量房贷是指在房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分，其利率调整受政策影响较大。与之相对应的是新增房贷，其利率水平受市场利率、LPR、银行政策、购房者信用状况等多种因素影响。购房者应根据自身情况选择适合的贷款方式，并及时了解最新的房贷政策。