买房契税是按成交价还是评估价？买房契税缴纳后能否退还？

一、买房契税是按成交价计算

根据《中华人民共和国契税法》，买房契税是按照实际成交价来计算的，而不是按照评估价。契税的计税依据是买卖双方达成的协议价格。例如，如果房产的实际成交价为100万元，那么契税就会按照100万元来计算。

二、契税的税率根据购房者购买的房屋情况而定

契税的税率会根据购房者所购房屋的情况有所不同。对于个人购买家庭唯一住房，如果购房面积小于90平米，契税的税率为1%；如果购房面积在90-144平米之间，契税的税率为1.5%；如果购房面积在144平米以上，契税的税率为3%。对于购买二套房的购房者，不论所购房屋面积多大，契税的税率通常为3%。

三、买房契税缴纳后能否退还

买房契税缴纳后，在满足一定条件下是可以申请退还的。首先，根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，如果权属转移合同无效、被撤销或被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。其次，如果购房过程中发现实测面积和预售面积不同，导致契税缴纳过多，购房者可以凭相关资料要求退还所多交的契税。另外，如果房屋在未办理产权变更之前退房，也可以申请将契税退还。此外，如果符合契税的优惠政策，但按照正常的契税缴纳后，购房者可以凭税收完税证明申请退还多缴纳的契税。

四、具体退税政策因地区和实施机构而异

需要注意的是，具体的契税退税政策可能会因地区和实施机构的不同而有所差异。购房者需要根据当地的具体规定来申请退税。因此，在购房过程中，购房者应及时了解当地的契税退税政策，并妥善保留相关证明文件，以便在需要时能够顺利申请退还多缴纳的契税。

买房契税是按照实际成交价来计算的，契税的税率根据购房者购买的房屋情况而定。购房者在满足一定条件下，可以申请退还已缴纳的契税。具体退税政策可能因地区和实施机构的不同而有所差异，购房者需要根据当地规定来申请退税。购房者在购房过程中应及时了解当地的契税退税政策，并妥善保留相关证明文件，以便在需要时能够顺利申请退还多缴纳的契税。