房贷等额本息是怎么算的

房贷等额本息在计算的时候有相应的公式，具体是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，等额本息对于大多数的购房者来说，是经常会选择到的还款方法，作为还款人，每个月还给银行固定金额，是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，按照当时所签订的还款时间，平均分摊到还款期限的每个月中。
除了等额本息之外还有等额本金，如何选择要看自己的实际经济能力，相对来说等额本息的还款方式，还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，也就是说每个月所还的利息是越来越少的，还有一部分有着提前还款打算的购房者，如果选择等额本息，还款期已过二分之一，特别是剩下的贷款额度已经很少，就不再建议提前还款。