抵押房产的买卖规定和注意事项

一、抵押房产的买卖规定

根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要通知抵押权人并告知受让人该房产已经抵押。如果未通知抵押权人或未告知受让人，则转让行为无效。另外，根据不同地区的法律规定和程序要求，买卖抵押的房产的具体操作和程序可能会有所不同。

二、买抵押房子需要注意的事项

1. 通知抵押权人：在买卖抵押房产前，抵押人应及时通知抵押权人，并告知受让人该房产已经抵押的情况。这是为了保护抵押权人的利益，确保抵押权不受影响。

2. 得到抵押权人同意：已设定抵押的房产可以转让，但前提是要得到抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而转让，转让行为在法律上是无效的。

3. 法律风险：购买已设定抵押的房产存在法律风险。一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的权益就会受到影响。因此，购买抵押房产前需要充分了解相关法律规定和程序，避免风险发生。

三、如何避免法律风险

1. 咨询专业机构：在进行抵押房产买卖前，建议咨询当地的房地产交易中心或律师所，了解相关规定和程序，以确保自己的权益不受损害。

2. 与抵押权人协商：如果打算购买已设定抵押的房产，可以与抵押权人协商，获得其同意后再进行买卖交易，以避免法律纠纷的发生。

3. 谨慎购买：购买抵押房产时，要仔细查看房产证和相关文件，确保房产的抵押情况清楚明确。同时，可以委托专业机构进行房产调查，以确保购买的房产没有法律纠纷。

买卖抵押房产需要遵守一定的规定和程序，同时也存在一定的法律风险。购买人应当提前了解相关规定和程序，并谨慎选择购买抵押房产，以保护自己的权益。