买房时看沙盘要注意的关键要素和陷阱

一、关键要素

在购房时，看沙盘是非常重要的一步。以下是购房者在看沙盘时需要注意的关键要素：

1. 比例

要确定沙盘是否按照实际规划比例制作。合乎规格的沙盘能够清晰显示楼间距和小区内道路布置等基本问题。

2. 绿化

要了解沙盘中绿化的建设与实际是否一致。因为很多沙盘中的绿色与实际出入很大。

3. 朝向

要分清南北朝向和东西朝向，关系到房子的采光、通风等问题。

4. 停车位

要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例，以便根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。

5. 周边道路

要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在、道路的建设进度及开通时间。

6. 未标注建筑物

沙盘上可能会有一些方块形的"小摆设"，它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。

二、常见陷阱

购房者在看沙盘时还需要注意一些常见的陷阱，以免上当受骗：

1. 配套缩水

销售顾问常常会夸大楼盘周边的配套情况，但实际落实可能并不如所说。购房者要注意等待配套落实的时间，避免被误导。

2. 不利设施被掩盖

一些开发商为了美化沙盘图，会掩盖一些不利的生活设施，如垃圾站和地下车库入口。购房者要仔细观察，避免购买到不利设施附近的房屋。

购房是一项重要的决策，看沙盘是了解楼盘的重要步骤。购房者在看沙盘时要注意以上关键要素，并避免常见的陷阱，以确保自己能够购买到满意的房屋。