买的二手房有违建过不了户怎么办

一、了解当地政策

首先需要了解当地政府对于违建的相关政策和处理方式。不同地区对于违建的处理方式可能会有所不同，有些地方可能会要求拆除违建部分，有些地方则可能允许在整改后进行过户。因此，需要仔细研究当地的相关政策，以便采取合适的措施。

二、与卖方协商

如果确认无法过户，可以与卖方协商解决。你可以要求卖方承担相应的违约责任，并按照合同约定进行赔偿。如果双方能够达成一致，可以签订补充协议，明确双方的权利和义务。

三、申请行政复议或诉讼

如果协商无果，你可以向当地住建、房产等部门申请行政复议或直接提起诉讼。在申请行政复议或诉讼前，需要准备好相关证据和资料，包括购房合同、违建证明、行政处罚决定书等。如果能够提供充分的证据证明自己的权益受到侵害，相关部门可能会重新审核该房屋的情况并给出处理意见。

四、寻求法律援助

如果你对于法律程序不熟悉或者没有足够的证据来维护自己的权益，可以寻求法律援助。专业的律师可以帮助你分析案情、准备证据并指导你如何应对诉讼程序。

购买二手房的注意事项有哪些

1、注意售房者是否为房屋的真正产权人。了解这个问题非常重要，因为售房者是否为真正产权人关系到交易的顺畅与否。

2、注意选择有优质资信、大品牌的中介公司。中介公司是否具备良好资质及信誉，是衡量其能否帮助购房者找到好房的重要一步。

3、注意房屋产权权属是否明晰。房屋产权明晰是购房者购买二手房的源动力。如果待购房的产权不清或者产权有纠纷，甚至没有产权证，那么广大购房者不应该购买。

对于买的二手房有违建过不了户的情况，可以通过了解政策、与卖方协商、申请行政复议或诉讼以及寻求法律援助等方式来解决问题。