二手房买卖必须保留的东西和注意事项

一、二手房买卖必须保留的东西

根据法律规定，二手房买卖必须保留以下重要文件：

1. 购房合同：

购房合同是最重要的一份文件，买卖双方需妥善保存。

2. 不动产权证：

不动产权证是二手房产权的重要凭证，需要认真保管。

3. 房屋评估报告：

房屋评估报告包括房屋的估值、面积、建筑结构等详细信息，是购房定价的依据。

4. 房屋检测报告：

房屋检测报告涉及到房屋建筑、管道、电线、空气质量等多个方面，购房者需认真查看。

5. 房屋装修验收记录：

二手房买卖双方需登记保存装修验收记录，作为交接时的依据。

6. 缴费凭证：

卖方需出具各项费用的缴费凭证，包括物业费、水电费等。

7. 其他有关协议、证明文件：

包括有关房产税、社保、公积金等的协议、证明文件，购房者走法律程序的材料。

二、二手房买卖注意事项

1. 确认房主身份：

在签订合同前，买卖双方需要核实房主的身份，以防止欺诈行为。鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首要戒律。

2. 明确违约责任：

在合同中明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，避免以后出现纠纷。

3. 明确付款和过户时间：

在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并将违约责任注明，避免交易过程中的风险。

4. 确定费用交接时间：

在合同中明确买卖双方对于房屋附属问题的交接时间，如水、电、煤气、物业、供暖等费用的交接时间，避免日后产生纠纷。