买二手房是否需要缴纳个人所得税？买房需要注意的事项

买二手房是否需要缴纳个人所得税取决于具体情况。一般来说，二手房交易需要缴纳个人所得税，规定是由卖方缴纳，双方另有约定的除外，但如果二手房的房产证已经满了五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产则可以免征个人所得税。

买二手房需要注意以下事项：

一、核实卖方的身份

如果是个人，要查看业主的身份证；如果是单位，到工商局查看其档案资料；如果卖方有代理人，要看有没有经过公证的授权委托书。

二、查验卖方的房产证

要看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，要确认是否经过卖方配偶的书面同意。

三、选择正规的中介机构

如果通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

四、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致

原则上是一个字也不能错。

五、了解购买公房的情况

如果购买公房，要了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

六、购买已购公房或经济适用房的注意事项

如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房买卖流程如下：

一、签合同

二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、交易手续

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门会对买卖双方提供的证件、产权信息进行审查和核实。如果房屋符合上市条件，会准予办理过户手续；对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况，会拒绝申请，禁止上市交易。

三、缴纳税费

二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税等。如何缴纳税费由双方在合同中约定，避免出现不必要的纠纷。

四、产权转移

买卖双方在缴纳完契税后，可以去不动产登记中心申请房屋转移登记。申请时需要带上夫妻双方的结婚证、身份证、契税票据、原产权证书、二手房买卖合同、宗地图和房屋平面图等资料。