买房交了定金不想要了能退吗？

一、买房定金可以退还的情况

根据法律规定，以下情况下买房定金可以退还：

1. 如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

2. 如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3. 如果双方都不存在违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4. 如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

5. 如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

二、买房付定金的注意事项

1. 确认房产性质：在交定金之前，一定要确认房产的性质，包括是否有预售许可证或房产证。

2. 不轻易交定金：在购房过程中，交定金并不是必经的程序，可以直接签订商品房买卖合同，以避免不必要的损失。

3. 签订定金协议：交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，确保协议的合法性和明确性。

4. 明确定金性质：协议中的款额应明确定金的性质，写明“定金”两字，避免发生争议。

5. 注意协议条款：协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，确保协议条文明确。

根据法律规定，买房交了定金不想要了不可以退，除非是因为开发商违约等原因。在购房过程中，购房者需要注意确认房产性质，不轻易交定金，并与开发商或卖家签订明确的定金协议。如有纠纷，可根据相关法律规定维护自己的权益。