卖房能不能中介先垫资，注意风险！

一、中介先垫资的纠纷风险

卖房时，中介可以先垫资，这在法律上并不违规。但是，中介垫资买房往往会产生很多纠纷。垫资主要涉及卖方的义务，因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。而且，如今的贷款服务公司市场鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只能自认倒霉。

二、买方垫资的风险

1、款项被挪作他用：如果买方将款项直接打给卖方，而卖方并没有用此款进行解抵押，而是挪作他用甚至失去联系，买方将面临无法取得房屋的风险。

2、无法取得房屋：如果款项支付完毕并用于出卖人偿还借款，届时抵押注销了，而出卖人又拒绝出售房屋或将房屋另行出售给第三人，导致买受人无法取得房屋，合同目的无法实现，且通过诉讼追偿首付款又存在较长的诉讼周期。

3、房屋被查封：在房屋解除抵押后，出卖人的债权人申请将房屋予以查封，导致无法继续过户。有些出卖人为了觉得价格卖低了，故意串通其他主体虚构了一笔债务，再由法院出具调解书确认出卖人需求就虚构的债务承担还款义务，再以债权人的名义申请法院查封房屋。

三、谨慎选择中介和贷款服务公司

为了避免中介垫资产生的风险，卖房人和买房人都需要谨慎选择中介和贷款服务公司。首先，要选择有信誉和口碑的中介公司，避免与不法中介合作。其次，要选择合法合规的贷款服务公司，避免与恶意诈骗的贷款服务公司打交道。

在卖房和买房的过程中，双方应当保持沟通，明确各自的权益和义务，以避免因垫资产生的纠纷。如果有需要，可以寻求专业的法律意见，确保自身的利益得到保护。