购买预售商品房需要注意的事项

购买预售商品房是许多人的选择，但在购房过程中需要注意一些事项，以保障自己的权益。

一、查看证件是否齐全

在选购商品房时，购房人应查看该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否齐全。特别是必须查看该项目是否办理商品房预售许可证，并确定选购楼栋是否在预售许可范围内。购房人要注意，房地产开发企业在未办理《商品房预售许可证》之前，以内部认购、定购、预定等形式与购房人签订购房协议并收取预定款性质的费用，均为违规行为。

二、认真阅读合同条款

购房人在签约前要认真阅读合同条款，明确双方责权。正式购房时应与房地产开发企业在房产权属交易信息网络系统中签定《商品房买卖合同》并督促开发企业在商品房买卖合同签定之日起30日内备案，防止一房多卖，保障自己合法权益。

三、不轻信开发商的承诺

房地产开发企业广告中的“售后包租”、“返本销售”、以时间表示距离和含有升值或投资回报的承诺以及办户口、就业、升学等事项的承诺均属违法违规内容，购房人不要轻信。

四、督促办理房屋权属登记手续

购房人应督促房地产开发企业在商品房交付使用后按照合同约定时间，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房产管理部门。房地产开发企业有义务协助购房者办理房屋所有权登记手续。

五、确保房屋质量和交付时间

房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用，未经验收或验收不合格的不得交付使用。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房人要督促开发商按合同约定的时间交付房屋，以确保自己的合法权益。

六、了解相关税费和配套建设费用

新建商品房主要分为住房和非住房，购房者应缴纳契税、印花税、住宅专项维修资金和房屋登记费。购房人还需了解，新建商品房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安监系统及其他属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用均包含在住房价格中，房地产开发经营单位不得向购房人另行收取。

七、预售合同中的基本内容

商品房预售合同必须包括开发商和购房人身份、预售商品房的基本情况、预售商品房的面积、房价和房屋交付方式和期限等基本内容。购房者应在合同中明确预售款实收的数额和期限。