买二手房合同备案的好处及费用解析

一、买二手房合同备案的好处

二手房交易合同可以进行备案，备案有以下好处：

1. 可以确保房屋手续合法

购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如查看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有符合一定条件的房屋才能进行预售合同的登记备案，这样可以确保购房者购买的房屋手续合法。

2. 防止一房多卖

办理购房合同备案可以防止同一套房屋被卖家一房多卖的情况发生。如果开发商已经将房屋出售，并且预售合同办理了登记备案手续，那么开发商就不能再将该房屋出售给其他人，否则后一合同将不能办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以有效防止开发商的一房多卖行为。

3. 防止房屋多重抵押

如果每个人在购买二手房时都对购房合同进行备案，就可以防止房屋被多重抵押的情况发生。因为已经进行预售的商品房项目已经抵押，无法出具解除抵押关系证明，所以无法在房产部门进行备案。

4. 方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案后，购房者才能办理房屋的产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续，就无法办理房地产权属变更手续。

二、买二手房需要交的费用

买二手房需要交的费用包括个人所得税、营业税、契税等。具体费用如下：

1. 个人所得税

卖方需要缴纳个人所得税，税率为1%，但房产证已经超过5年的房屋免税。

2. 营业税

卖方需要缴纳营业税，税率为5.5%，但房产证已经超过5年的房屋免税。

3. 契税

买方需要缴纳契税，税率为1.5%。

除了以上税费外，还有其他过户税费约数百元。二手房税费约为房产报税价的8%左右。需要注意的是，房产证已经超过5年的房屋不需要缴纳个人所得税和营业税，只需缴纳契税。

通过对二手房合同备案的好处和费用的解析，我们可以看出备案可以确保房屋手续合法，防止一房多卖和房屋多重抵押，方便办理产权变更手续。同时，买二手房需要交的费用包括个人所得税、营业税、契税等。购房者在购买二手房时，应该了解并合理规划这些费用。