买房降价不能要求补偿，购房者需注意事项

一、购房者不能要求补偿

房价的涨跌属于自然的市场价值规律，购房者不能要求开发商补偿房价降价的损失。根据法律角度来看，购房者和开发商是自愿签署的房屋买卖协议，无论房价是跌还是涨，购房者都无权向开发商要求退房退差价。

二、购房前需注意事项

在购房前，购房者需要确认房地产开发企业是否取得相关证件，包括《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是代理销售的机构，还需要持有房地产开发企业的授权销售委托书，以及《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

此外，购房者不要盲目轻信广告宣传，应对有意向的楼盘进行实地了解，包括房源的价格、面积、房型，以及开发商的综合实力和经营情况等。

三、避免参与违规融资购房

购房者应避免参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。在交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，购房者要认真审查合同条款，特别关注自身的权利义务和违约责任，如果条件允许，可以请律师审核规避风险。同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

四、注意支付方式和办理按揭贷款

在缴纳定金前，购房者必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套。购买商品房除了要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金外，不应支付与购房款无关的费用，如“避税款”、“服务费”、“中介费”等。

在购房过程中缴纳定金或房款时，购房者须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内。办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务。购房者在办理按揭贷款时需要了解自己是否符合条件，并明确双方各自的责任，如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。

五、保护自身权益

购房者应了解购房风险，保护自身权益。购房者在购房前应做好充分的调查和准备，了解房地产市场的行情和政策，避免盲目跟风。购房者在签订合同前要认真阅读合同条款，特别是关于自身权利义务和违约责任的内容，如有需要可以请律师审核。购房者还可以通过与开发商协商，争取一些权益保障，例如装修、赠送家具等。