商铺买卖难，为什么很少有人卖门面？

一、商铺沦为仓库

商铺除了特别繁华地段，基本沦为仓库了。前几年很多商铺挂出来卖，结果问价都没有，挂网上消息超时已经过期，直接贴在门面上的广告纸都掉了、字体模糊或者被风吹掉了。自2015年以后，这种情况越来越普遍。现在连住宅也在走商铺的老路。

二、炒作商铺亏损严重

炒作商铺已经亏得几乎倾家荡产了，很多人都在拼命赚钱还债。哪里有时间去挂出来卖？几乎都是亏本出租，拿出租钱还前三个月的贷款，后面的还得靠三代人各种方法赚钱去还。这有点类似于2008年美国房地产出问题后，很多炒房的都还在赚钱还债。商铺买卖不仅仅是一代人的事情，而是一铺穷三代。

三、商铺投资不受青睐

商铺都没有人愿意投资购买了，挂出来也没有用。很多人直接选择不卖了。这和前几年投资一二线城市和省会城市的诚信商住两用房子和小产权房一样，卖又卖不掉，出租收益不够还房贷，直接不出租了。比如一年房贷还10万，出租只能得到2万，卖又没有人要，可能随时被当违建拆除，还可能不允许住人了，租什么租，还不如留下来空着算了。这个情况对于很多炒房投资者来说应该有所体会。还有一些地方的住宅，虽然五证齐全，但也可能因为其他原因被拆除，比如一些旅游景区的别墅，有些房地产开发商可能没有齐全的证件，甚至有些开发商还存在贿赂问题，这真的很吓人。

商铺买卖需要交纳多种税费，给买家和卖家带来负担。买家需要交房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。卖家则需要交房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税等。这些税费的存在使得商铺买卖更加困难。

商铺买卖难的原因有很多，但商铺的投资回报率低，风险大，导致很少有人愿意买卖门面。商铺买卖需要考虑的因素很多，包括地段、租金回报率、税费负担等。对于投资者来说，商铺买卖并不是一笔轻松的买卖，需要谨慎考虑。