老二手房购买需注意的问题及解决方法

一、产权问题：

老二手房购买时，首先要确认产权是否清晰。核实房产证和土地证，并到相关部门进行核实，以确保房屋的合法性和后续的权益保障。

二、房屋质量：

老二手房已经使用了一段时间，可能存在装修老化、设施损坏等问题。购买前最好请专业人士对房屋进行全面检查，修复可能出现的问题，如上下水管道和卫生洁具堵塞、墙面开裂、起壳、渗漏等。

三、邻居状况：

老二手房的邻居状况可能会影响居住体验。购买前了解邻居的口碑和房屋的邻里环境是很有必要的，以避免不好相处或存在扰民行为的邻居。

四、配套设施：

老二手房的配套设施可能不如新房完备，如交通、购物、学校等方面的设施。购买前需要详细了解这些设施的状况和覆盖范围，以便做出合理的购买决策。

五、物业服务：

老二手房的物业服务可能与新房不同，可能是私人物业或街道办事处管理。购买前需了解物业服务的范围和收费标准，并在合同中约定物业服务的内容和期限。

六、房屋历史：

老二手房可能存在一些历史问题，如凶杀案、火灾等事件。购买前需要了解这些问题，以避免购买到有潜在风险的房屋。

七、房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》，新商品房的保修期有明确规定。购买二手房时要特别注意一手房的交房日期，以确定享受建设单位剩余保修服务期限。

八、影响较大的房屋质量问题：

墙体裂缝和楼板裂缝、渗漏等是影响房屋质量的重要问题。购买时要注意查看墙体和楼板是否有裂缝，以及厨房、卫生间的水平渗漏情况，避免日后出现严重问题。

九、交接钥匙：

购买二手房时要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表等的钥匙。

十、交接费用：

购买二手房时要结清水、电、煤气、物业管理等费用。包括结清水表账单、电表和煤气表账单，办理有线电视过户，结清电话、宽带费用，结算维修资金，办理物业更名及结算物业管理费用，结清往年的供暖费用，迁移户口等。

购买老二手房需要注意以上问题，并在购买前进行充分的调查和了解，以确保购买的房屋符合自己的需求和期望。