物业费不住是否可以减免？

一、物业费不住是否可以减免

根据吉屋小编的解答，物业费不住是不能减免的。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。然而，业主可以通过协商来减少物业费的金额。

二、如何减少物业费

1. 协商减少：业主可以与物业公司协商，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

2. 未使用的服务：因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

三、物业费减免的注意事项

1. 物业费的收取时间：物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2. 物业服务质量：如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并寻找实质解决办法。

3. 物业费的合理性：如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。

4. 房屋质量问题：因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。

5. 物业公司的合法性：如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒交物业费。

四、物业费不交的后果

物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务，如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。按规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。可能会有滞纳金。

物业费不住是不能减免的，但是可以通过协商来减少物业费的金额。业主在减免物业费时需要注意相关的规定和注意事项，以避免产生不必要的纠纷。