买安置房需要注意的条件和限制

一、安置房的买卖条件和限制

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，安置房属于保障性住房，不得以任何形式转让、受让或者出租。这一规定旨在保障低收入群体的住房需求，防止房屋被投机炒作。因此，在购买安置房时，需要满足一定的条件和限制。

二、拆迁安置房的产权问题

拆迁安置房大多属于小产权房，土地属于集体土地或国有划拨土地。在政府允许之前，这类房产不允许上市交易。有的地方规定，拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况。只有拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，才可以进行买卖。

三、购买安置房的注意事项

1. 查明安置房的性质：可以查询房屋的产权资料，了解拆迁前的产权性质，确保房屋具备产权证。

2. 办理公证手续：购买安置房时，一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。

3. 明确合同内容：购买安置房时，合同的内容要明确，包括房屋增购费用的支付方式、迟延交房等。最好由专业房产律师进行指导，签订有效的买卖合同。

四、购买安置房的风险评估

购买安置房存在一定的风险，特别是对于动拆迁安置房来说，交易时间长，受市场因素的影响，买家需要承担较大的法律风险。因此，在购买前要仔细评估风险，并了解相关政策和法律法规。

购买安置房是可行的，但需要满足一定的条件和限制。在购买前，应仔细了解相关法律法规和地方政策，确保交易的合法性和安全性。同时，要查明安置房的性质，办理公证手续，并明确合同内容。购买安置房需要谨慎，评估风险，确保自身权益的保障。