买二手房的房龄最好别超过10年，维修费用更低

买二手房的房龄最好别超过10年。因为房屋使用时间长了，可能存在一些老化和损耗问题，需要花费更多的维修和改造费用。而10年以内的二手房相对来说还比较新，装修和设施也相对较新，维修费用相对较低。当然，具体要根据房屋的实际情况和维修记录来综合考虑。如果房屋保养得好，维修记录良好，也可以考虑购买超过10年的二手房。

一、计算单价并对比周边新房价格

在购买二手房时，不仅要看总价，还要计算房屋的单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。但仔细分析二手房的使用时间、开发商、居室面积等因素，发现其单价并不比相应地区的一手房单价低。

二、关注房屋质量而不仅仅是房龄

在购买二手房时，不仅要看房龄，还要关注房屋的具体质量。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。购房者需要仔细考察房屋的质量，而不单纯以房龄作为判断依据。

三、重视物业管理和周边环境

要想在购房后获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。购房者在购买二手房时要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。此外，还要关注房屋周边的环境，包括绿化、保安、清洁、生活配套等方面。有些小区虽然配套不齐备，但周边环境优美，有大型公园和商业设施可供共享，房屋成交价格往往较高。而有些小区虽然条件不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，购房者需要做好一定时期内生活不便的准备。