买房需要注意的问题及相关手续

买房是一件重要的事情，购房者在去售楼部之前，需要做好充分的准备。首先，要准备好相关的文件和手续，如身份证、户口本、收入证明等。这些文件是购房的基本要求，没有这些文件将无法进行购房交易。

一、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。因此，购房者在购买房屋时最好选择有房产证的房屋进行交易，以确保自己的权益。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋存在多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。购房者在购买这样的房屋时，应与全部共有人签订房屋买卖合同，以避免出现纠纷。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、交易房屋是否在租

在购买二手房时，购房者需要注意房屋是否存在租赁的情况。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，就有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点很多人容易忽视，导致后续纠纷。

四、土地情况是否清晰

购房者在购买二手房时，还需要注意土地的使用性质和使用年限。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，土地使用年限也需要考虑，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，而房主已使用十来年，购房者需要衡量是否划算。

五、中介公司是否违规

在购房过程中，购房者需要留意中介公司是否违规提供服务。有些中介公司可能会为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购房者需要明确，如果被银行发现，将承担所有责任。

六、合同约定是否明确

购房者在签订二手房买卖合同时，需要注意合同约定是否明确。虽然二手房的买卖合同不需要像商品房那样全面，但对于一些细节问题还是需要约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。这样可以避免后续的纠纷和争议。

购房者可以自己去售楼部购买房屋，但在购买之前需要做好相关准备工作，并了解开发商和楼盘的基本情况。购房者还需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、中介公司是否违规等问题，以确保自己的购房安全。