什么是违建房屋及其处理方式

一、什么是违建房屋

违建房屋是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定违规新建、扩建、改建的房屋。这些房屋不合法且可能会对周围环境和社区造成负面影响。根据国家相关规定，城乡规划部门会对违法房屋进行处罚。在某些情况下，违建房屋可能会被强制拆除。因此，在购买房屋时，购房者应该注意核实房屋的合法性，确保所购买的房屋是合法的。

二、违建房屋的几种类型

1. 没有执照的房子：这是最常见的违建类型，指的是房屋所有人没有相关证件，如房产证等。在拆迁时，需要检查房屋的证件情况，如果无法提供证件，则会被认定为违建。

2. 盖上盖板的房子：在农村地区，一些农民在自己的宅基地上盖房子时，可能没有按照规定程序办理手续，导致房屋被认定为违建。然而，在一些情况下，这类房屋并不应被认定为违建，因为在合理范围内盖房子是允许的。

3. 简易房间：一些房屋看起来简陋，但并不一定是违建。例如，一些简易房屋可能是临时建筑，如果在临时性许可期限内，是符合法律规定的。对于这类房屋，如果需要拆迁，需要进行相应的补偿。

三、违建房屋的处理方式

根据规定，城乡规划主管部门可以责令违建房屋的建设停止或限期拆除。如果当事人不停止建设或逾期不拆除，地方政府可以采取查封施工现场、强制拆除等措施。在具体处理过程中，相关部门会根据实际情况采取不同的措施。

对于可以通过改正消除对规划实施影响的违建房屋，相关部门会要求当事人补办相关手续或进行整改。而对于无法消除影响的违建房屋，则会采取罚款、拆除等措施。

需要注意的是，对于违建房屋的处理，应当依法依规进行，确保程序合法、公正。同时，在处理过程中应当注重保障当事人的合法权益，避免因处理不当而引发新的矛盾和纠纷。