购买法拍房需要与谁签合同？

一、购买需要与谁签合同？

购买时，购房者需要与拍卖法院或其指定的机构签订购买合同。这个合同是购房者与法院之间的法律文件，用于确保交易的合法性和双方权益的保护。合同中包含了买卖双方的基本信息、房屋的详细信息、房屋的交付时间、房款的支付方式、税费和中介费的支付方、违约责任和纠纷解决方式等内容。

二、购买存在哪些风险？

购买虽然价格相对较低，但也存在一些风险需要购房者注意。首先是落户的风险，的原房主可能不愿意迁出户口，导致购房者无法落户。其次是原房主的身份风险，原房主可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋，购房者可能会遭到其他债权人的追讨。此外，购买后无法马上入住也是一个风险，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，购房者无法立即入住。最后，购买后可能需要补缴大量的费用，如维修费用和抵押费用等。

三、如何应对购买的风险？

购买前，购房者应仔细阅读合同条款，确保明确了解其中包含的所有信息和规定。如果对合同内容有疑问，建议咨询专业的法律人士。此外，购房者还可以通过调查了解原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，以降低购买风险。购房者还应注意实地考察房屋状况，避免未来需要大量的维修费用。在购买时，购房者需要充分了解风险并做好准备，以保护自己的权益。

购买需要与拍卖法院或其指定的机构签订购买合同。购房者在购买时需要注意落户、原房主身份、入住时间和补缴费用等风险。为了降低风险，购房者应仔细阅读合同条款，咨询专业的法律人士，了解原房主的身份背景和房屋状况，做好准备。购买是一项风险较高的投资，购房者需要谨慎决策，保护自己的权益。