法拍房可以办理按揭贷款吗？一线城市和大部分二三线城市的法拍房

一、可以办理按揭贷款

根据吉屋小编的报道，一线城市和大部分二三线城市的都可以直接办理按揭贷款，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。这意味着购买的买家可以选择按揭方式支付房款，减轻购房压力。

二、法拍贷款的流程

1. 贷款资格预审：在拍卖前，借款人需要确认自己的贷款资格。准备好身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）、收入证明、银行流水和征信报告等材料，并联系辅拍机构核查相关材料。

2. 贷款担保函：在拍卖成交后，买受人未取得法律文书前，银行需要担保公司出具的担保函才能发放按揭贷款。因此，购房者需要提前协调好第三方担保公司，并签署担保协议并支付担保费用。

3. 银行面签复审：竞拍成功后，购房者需要到银行进行面签复审。需要提交借款人资料的全部原件和复印件，以及产调表、竞拍保证金转账凭证、竞拍成交确认书和银行卡复印件等材料。银行还会委托评估公司出具评估报告。

4. 银行放款审批：在拍卖成交后，购房者需要在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发给银行。在办理好担保手续并拿到担保函后，银行会进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5. 协调解封解押过户事宜：购房者需要在法院办理解封手续，确保房产解封。同时，需要与法院执行局相关人员沟通，并办理手续，如缴纳各种税费。完成过户手续后，购房者正式拿到房产证并收房。

6. 办理房屋抵押登记：购房者需要办理房屋抵押登记，并领取产权证。银行在完成归档手续后，购房者凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件。此时，第三方担保责任解除，购房者开始还款。

通过以上流程，购买的买家可以办理按揭贷款，减轻购房压力。但需要注意的是，并非所有住宅都可以贷款，具体情况需要咨询相关机构或银行。购房者在办理贷款过程中，需要按照规定的流程和要求进行操作，确保顺利完成购房手续。